回眸上半場,市場在疫情“黑天鵝”的影響下冷清開場。面對史無前例的嚴峻考驗,眾多責任房企一邊捐資捐物,助力抗疫,一邊突圍破困,涉水前行。在市場冰封、困頓的巨浪裹挾下,房企們“線上營銷”與以價換量“雙槳齊劃”,最終憑借超強的“綜合免疫力”成功度過險境。半年畢,四區三縣住宅成交53780套、成交面積574.72萬㎡,銷售金額660.08億元,雖同比去年有所下跌,成交均價卻有上揚。

而在樓市乘風破浪的勢頭之下,更涌現出了許多踏浪歡歌的勇者。憑借出色的業績表現,星河丹堤花園、中海閱江府、華潤置地萬象天匯、德威江譽城……成為名噪一方的區域紅盤。

相比起新房市場的驚濤駭浪,土拍市場則在一眾房企的聚合發力下,呈現溫和局面。與往年走高的態勢一致,上半年土拍市場保持上揚態勢。在惠城、仲愷兩大供地主力軍的助攻下,上半年全市土地市場共攬金193億元。

評說上半場,有人說,原以為巨浪滾滾,沉沙折戟,卻不曾想乘風破浪,踏浪歡歌。一個“不曾想”,道出了樓市前行的不易,也暗含市場潛力的驚喜。

年中時刻到來,以致敬為名,探尋房企突圍破局之秘,惠州報業傳媒集團攜手權威數據平臺惠民之家,強勢推出“后疫情時代 惠州樓市乘風破浪”專題,以權威數據論功績,以客觀評較說貢獻,且看誰家乘風破浪,御風而行!

銷售排行榜

有人乘風破浪,有人折戟沉沙

群雄逐鹿,究竟哪些房企、項目能乘風破浪,坐穩頭部?又有哪些房企、項目彎道超車,笑到最后,又有哪些房企、項目業績萎縮,甚至跌出榜單?

很多房企/樓盤銷售業績“不盡人意”,上半年并沒出現百億房企,即便是20強房企、樓盤,亦有近半數業績低于2019年同期,下跌20%~45%不等,甚至有6家房企、15個項目因貨量不足退出20強名單。

即便如此有不少品牌房企/項目憑借出色的表現,搶占了更高的市場份額,實現彎道超車,領跑惠州樓市。

如在房企方面,20強企業中保利發展、華潤置地、恒大集團、中海地產等全國知名房企表現尤為突出,實現了逆勢增長,業績增加15~20億不等;本地龍頭房企——德威集團、隆生企業銷售業績亦有不同程度的增長。雖然碧桂園業績受供應量緊缺影響,但仍以63.65億元/56.84萬平方米的業績蟬聯銷冠;而恒大集團得益于恒大棕櫚島、惠州恒大御府、恒大雅苑項目的熱銷,又有恒大御湖郡、恒大華府生力軍加入團戰,躍居銷量亞軍,業績同比翻番。

樓盤方面,上半年銷售金額TOP20項目中,惠陽區占6個,大亞灣區、惠城區各5個,博羅縣2個、仲愷區、惠東縣各1個,龍門縣則無項目上榜,縣區差異巨大。此外,除了龍光城等個別銷售業績下跌之外,其它項目業績均上漲,還有如中海閱江府、華潤置地萬象天匯等最后半個月批量推貨沖榜的項目。

當紅“炸子雞”

這些乘風破浪的板塊,你是誰的鐵粉?

流量紅盤

逆水而行勇踏浪,這些項目成“C位”擔當

波濤洶涌的樓市,踏浪而行的勇者。疫情考驗下的惠州樓市,被巨浪裹挾,經歷了一場生與死的考驗。面對挑戰,是隨波逐流、坐以待斃,還是逆流而上、乘風破浪?惠州的房企勇者們毅然決然地選擇了后者。

市場給了勇者們最好的回報。半年之內,那些逆流而行的踏浪勇者,或者創新求變、或者品質取勝、再或者巧借利好,成功突圍破困,在獲評成為區域標桿房企的同時,更締造了一個又一個營銷經典,成就了一個又一個名噪一方的“C位”紅盤。

大咖論市

存量時代到來,市場分化加劇

興風作浪的環境,乘風破浪的行情。上半年的惠州樓市經歷了從冰封、恢復,到平穩、熱火的冰火考驗。驚濤駭浪之下,房企“姐姐們”一路逢山開山,遇水搭橋,總算在年中到來之際,交出了一份波瀾不驚的成績單。

波濤猶未盡,光影暗相催。雖是中場時刻,卻未有片刻停閑,跟隨疾奔向前的市場,“姐姐們”來不及有任何的歇氣喘息,便又在你追我趕之下,馬不停蹄地奔向又一場的爭舸競比之中。

如今,下半場已啟,等待大家的,到底是風平浪靜,還是驚濤駭浪?心有疑惑,記者探尋了多位地產大咖,以求專業解惑。

吳景華

隆生企業營銷副總經理

年中是實現年終任務的“關鍵先生
年中,是再一次調整布局和沖刺年終任務的關鍵時刻。
6、7月份的惠州樓市,堪比往年的“金九銀十”。毫無疑問,趁著這股東風,房企們肯定會積極部署下半年的“作戰計劃”。但無論是營銷,還是推盤,戰略的眼光和積極的態度在目前的市場環境下都顯得尤為重要,一步錯可能步步錯最后演變成全盤皆輸,就像世界杯進入最終淘汰賽一樣,要么有效地進攻,要么有效防御。

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李建峰

惠州天策行總經理

深圳“715”調控強化外溢 臨深片區值得期待
對于樓市下半場,個人預計市場會繼續釋放周邊城市受政策影響的紅利。尤其隨著深圳“715”調控影響的加強,預計惠州市場特別是臨深區域,會有不錯的表現。同時,下半年的市場也會表現出更明顯的分化情況,可能會出現區域分化、板塊分化、項目分化等。從需求端來說,改善性和投資性購房將會釋放,需求依舊旺盛,但購房的門檻會提升,利用杠桿的機會將越來越少??傮w來說,下半年市場是比較值得期待。

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葉曉燕

資深地產觀察人士

都市圈利好長期釋放 惠州持續承接外溢購買力
展望下半年,一方面是供應方, 隨著工程節點跟上,房企進入積極推貨期,下半年整體市場供貨量較上半年會有明顯加速,包括城區,也會迎來一波供貨高峰。
另一方面是需求端。雖然在信貸走低、都市圈規劃利好、預期抬頭的多因素利導下,市場訪客量處于高位水平,但不排除預期會發生轉向,近幾年預期主導下的市場周期快速變化,值得我們共同關注,一般隨著供應的增多,營銷節點更為密集聚焦,市場轉化率也會進一步提高。
此外,深圳都市圈規劃的長期利好在釋放。關于深圳40年“大禮包”的猜想,已經深刻地影響了當下的一批購房人。事實上,深圳不管擴不擴容到惠州,惠州都身處承接深圳外溢的第一方陣。在深莞惠都市圈,惠州的發展是明顯落后于深莞的,但也正是這樣的級差,很好地凸顯了惠州承接都市圈外溢的重要功能。

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余鶴皋

資深地產觀察人士

下半年謹防樓市過熱 博羅市場有望成為明星區域
下半年值得關注的是博羅市場,今年上半年該區域形勢較好,量價齊步上升。接下來,受周邊市場政策影響,以及軌道交通的建設進展肉眼可見,將進一步穩定本地購房者及外地投資客的心理預期,下半年將有望成為我市房地產市場的明星區域。
值得警惕的是惠城熱點區域,由于本地剛需和改善群體眾多,再加上投資客“追漲追熱”的心態,雖然今年以來備案價格呈逐步放開的節奏,部分樓盤價格也應聲水漲船高,但無奈追逐者眾多,營銷中心仍然門庭若市,個別項目更是一房難求,“喝茶費”等被額外增加的購房成本及相關現象重現市場,成為我市房地產市場健康穩步發展的不安全因素。

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劉清

惠民之家主編

“促銷走量”或成主旋律 重點關注金山新城、北站新城
今年開發商的銷售壓力比往年要大的多,盡管5、6月份銷售業績翹尾,但上半年惠州新房市場整體業績萎縮明顯,這也是事實。大部分開發商上半年都未能順利完成年中任務,銷售壓力積壓到下半年,想要追回上半年丟失的銷售額,要么就是漲價走量,要么就是促銷走量。而在經濟形勢并不明朗的現下,保證現金流“活下去”才是第一要務,“促銷走量”或將是絕大多數開發商采取的行之有效的方法。
因此,樓盤項目下半年折扣力度仍有松動空間。如果想買房,不妨抓住下半年“金九銀十”或年底沖刺這兩個重要節點。

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